Comercial
Concurso Privado
MEGATONE / Cobro Express / Total Support / Confina - Rafaela, Santa Fe, Argentina.
El predio a intervenir, de 11.508 m2 de superficie, cuenta con dos galpones de largo irregular, cubierta parabólica a 10 mts de altura, 1.100 m2 y 1.625 m2 respectivamente de superficies cubierta, y otras construcciones irregulares y anexas a los mismos con aproximadamente 1.500 m2 cubiertos. Estas construcciones, presentan variedad de patologías constructivas dado su antigüedad y escaso mantenimiento. También vicios proyectuales, entendibles por tratarse de infraestructura destinada a otras actividades que nada tienen que ver con oficinas. Estas construcciones se encuentran afectadas a retiros obligatorios y zonas de Non Edificandi, por lo cual existiría la posibilidad de que al intervenir en ellos haya que demoler gran cantidad de superficie para una aprobación general. La disposición y volumen de las construcciones no favorecen aspectos tales como la iluminación y ventilación natural, ni la vinculación visual y física con espacios exteriores necesarios para enriquecer la calidad espacial de las oficinas. Estos aspectos fueron el punto de partida en la búsqueda y reflexión para generar nuestra propuesta.-
Ante estos datos, creemos que existen dos caminos posibles que demandarían los mismos plazos finales. Uno de ellos, es intervenir los galpones existentes para lo cual estimamos una inversión equivalente al 70% del costo de una obra nueva manteniendo libre el restante del predio. El otro camino, sería invertir el equivalente al 100% del costo en una obra nueva, con los beneficios extras que esto implica, y además conservar para otros usos los galpones existentes, duplicando así la superficie cubierta y funcional del predio. En base a un intenso análisis determinamos viable adoptar el segundo camino.-
Partiendo de esta idea, se buscó generar un edificio con clara identidad corporativa, a través de sus transparencias, escala y lenguaje arquitectónico. Una imagen pregnante y distintiva, que caracterice a la empresa a nivel local, nacional como así también internacionalmente. Que cuente con gran calidad espacial en todos los sectores, ofreciendo un constante contacto con los espacios exteriores y su vegetación.-
Un volumen triangular simple y potente, con algunas sustracciones generando los accesos, un gran patio central y galerías volcadas hacia el interior, siguiendo la tradición de la región. Una imagen sintética, abstracta y privada de jerarquías, promocionando la simpleza y racionalidad con la cual puede construirse un edificio corporativo.-
Se pensó resolver la Estructura, el Lenguaje Arquitectónico y el Control Solar Pasivo, tan solo con un grupo de piezas, sistematizando el diseño estructural y constructivo, de manera tal que, prácticamente la totalidad del edificio esté compuesto por una repetición de piezas prefabricadas exactamente iguales, listas para montar y ensamblar en obra.-
Se planteó maximizar la iluminación y ventilación natural, contando con la totalidad de los locales y espacios con estos beneficios.-
Se adoptó como criterios de diseño sustentable, emplear un sistema estructural prefabricado metálico, seriado y repetitivo a modo de costillas, losa con encofrado de chapa perfilada colaborante sobre P.B. y Cubierta Verde sobre fenólicos sobre PA. Cielorrasos y tabiquerías en construcción en seco, reduciendo al mínimo las partes húmedas. Todo esto favorece la reducción de plazos de obra, economiza recursos, a la vez que ofrece terminaciones de alta durabilidad y bajo mantenimiento.-
La solución empleada para la Cubierta Verde posibilita la creación de fáciles perforaciones para ingreso de luz cenital, las cuales se destinan a los núcleos verticales y húmedos.-
Para el diseño del paisaje de emplearán arbustos y árboles de especies nativas, por su adaptación al lugar y su bajo costo de traslado y mantenimiento. Se conservaron las grandes tipas al Oeste del predio.-
El Edificio responde a todas las Reglamentaciones y Normas Legales vigentes para su habilitación.-
